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耐震偽装マンション改修を終えて

社会問題へと発展した耐震偽装マンションの耐震改修を手掛ける

1.構造計算偽装マンションの発覚と横浜市の対応

　平成17年11月17日、国土交通省が(株)ヒューザーの販売するマンションに

構造計算偽装のあつた旨を発表し、以後大きな社会問題となった。

横浜市が公表した市内の構造計算書偽装マンションは次の通り

※構造耐力検証値 Qu/Qun
震度7程度の大地震に襲われた際、安全な建物として必要な水平耐力Qunと、実際に建物が保有している水平耐力Quとの比。1.0以上を確保しなければならないことが建築基準法で定めてられている。

平成17年の暮に横浜市より弊社へ偽装マンション対策として協力要請があり建築局の責任者と共に一堂に会し、偽装物件に対して横浜市の方針を策定する事前打ち合わせを行ない、国交省の方針とは異なり建替えでなく耐震補強で進めることとなった。

2.耐震偽装マンションの構造上の特徴

(1)X・Y方向に耐震壁がとれるように、ずんぐりした平面形としている。
通常の横長なマンションでは、Y方向(短辺方向)のみが耐震壁となっているが、X方向(長辺方向)にも耐震壁が存在する。このことが、X方向のじん性低下(硬すぎる)につながり、地震力の吸収を妨げている。

3.構造計算偽装のあらまし

(1)建物重量の不当な見積もり。
(2)耐震壁に対する過度の耐力評価。(開口部の不当評価等)
(3)耐震壁に対する過度の耐力負担。
(4)計算プログラムにおける入カデータの改ざん。

4.耐震補強設計の方針

耐震補強設計は現行の建築基準法に適合しなければならない。その為には構造耐力検証値:Qu/Qun≧ 1.oが必至であり、次のような方針とした。

(1)既存の柱や梁を鋼板やカーボンファイバー等で巻立て補強することは建築基準法では認められない。更に、居住者の「居ながら改修」を前提に、居住空間での工事を極力減らすため、既存建物の外側に新たな鉄筋コンクリート架構を取付ける「アウトフレームエ法」を採用した。

(2)アウトフレームの柱は1本当り1000～ 1500KNの水平耐力が必要とされ1000× 1000程度の大きな断面を要し、梁も700× 900程度となる。また、基礎には大きな応力、特に引抜力が非常に大きくなるため、これに抵抗できる杭が必要となる。既存の杭と近接する際の配慮も必要である。

(3)既存のフレームとは後施エアンカーによリー体化を図る。後施エアンカーは建築基準法で建物での使用が認められていないので、国土交通省による認定が必要となる。

(4）X方向(長辺方向)では地震時のじん性を高めることにより地震エネルギーを吸収する構造特性係数Dsを0.25～ 0。3とすることが極めて有効である。
種々検討の結果、じん性の妨げとなっている耐震壁に縦に切れ日(スリット)を設け、スリット部のせん断補強のため鋼板を貼る工法とした。

(5)以上の工法を第二者機関(横浜市工法検討委員会)に諮問し、そこでの認定を経て建築確認申請を行つた。

5.所感

(1)この種の業務は設計事務所として以下に挙げる能力が不可欠である。
①構造計画力

②住宅としてのキメ細かさに対応できる実施設計力

③各種法適合能力

④管理組合及び、住民、役所、建設会社などとの折衝力

⑤住民に対する配慮を欠かさない高い工事監理力
故に構造事務所のみでも、意匠事務所のみでも対応は困難である。

(2)既存建物の施工が良質であることが先決である。
担当した3つのマンションとも、コンクリートは良く、配筋状態の写真も保存されていた。

■Aマンシヨン
構造:鉄筋コンクリート造10階建て、19戸延3,141.97㎡平成17年6月完成
経緯

平成17年11月17日	国土交通省が構造計算書偽装があつた旨発表
平成17年12月 2日	横浜市が住民に建築基準法に基づく使用禁止命令を発表
平成18年7月30日	マンション管理組合が耐震改修を決議
平成18年10月 8日	弊社に「設計の発注」を決議
平成19年1月29日	横浜市公共建築物耐震工法検討委員会が設計内容を了承
平成19年2月25日	株式会社紅梅組に「工事の発注」を決議
平成19年3月26日	工事着工
平成19年11月25日	耐震改修事業竣工 (偽装マンション初の耐震改修)

■Bマンシヨン
構造:鉄筋コンクリート10階建て、47戸延4,904.41㎡平成13年1月完成
経緯

平成17年12月15日	横浜市及び国土交通省による耐震性能の不足の発表
平成17年12月16日	建築物の耐震補強等に関する是正勧告
平成19年2月5日	管理組合による耐震診断開始 (弊社以外での診断)
平成19年4月15日	管理組合による耐震診断結果の住民説明会 (横浜市公表値との相違、一部施工不良の指摘)
平成19年4月21日	管理組合耐震問題対策委員会に弊社所長出席 (弊社が第二者として検証報告の依頼を受ける)
平成19年5月14日	弊社にて施工記録を検証し施工に不備なしと報告
平成19年12月9日	管理組合が臨時総会において「耐震改修の方針」を決議
平成20年6月11日	耐震改修設計(実施設計)を委託
平成21年11月29日	管理組合が「耐震改修工事の発注」を決議
平成22年1月 9日	東鉄工業と工事契約
平成23年3月30日	建築基準法に基づく検査済証交付(事業完了)

■Cマンシヨン
構造鉄筋コンクリート11階建て、37戸延3,670.14㎡平成12年7月完成
経緯

平成17年12月15日	横浜市及び国土交通省による耐震性能の不足の発表
平成17年12月16日	建築物の耐震補強等に関する是正勧告管理組合、横浜市に対し訴訟開始
平成23年3月6日	耐震補強設計を委託
平成23年6月28日	訴訟取り下げ。耐震改修設計を委託
平成25年1月11日	工事契約松尾工務店
平成26年1月31日	引渡し

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